Der Herbst eignet sich gut, um den Zustand des Daches noch vor längeren Regenperioden, Frost und der winterlichen Belastung zu überprüfen. Viele kleinere Probleme bleiben monatelang unbemerkt und werden dann bei nasserem, kälterem Wetter schwerwiegender. Ein verstopfter Dachablauf, ein kleiner Riss oder ein beschädigter Anschluss ist für sich genommen noch nicht unbedingt ein größerer Mangel, kann aber später zu einer Undichtigkeit oder umfangreicheren Reparaturen führen, wenn die Ursache nicht rechtzeitig erkannt wird.
In Ein- und Mehrfamilienhäusern kann eine bewusste, Punkt für Punkt durchgeführte Kontrolle gleichermaßen helfen, problematische Bereiche rechtzeitig vor dem Winter zu erkennen.
Zu lang, nicht gelesen (TL;DR)
Im Herbst sollten Sie die Dachrinnen, Dachabläufe und Fallrohre kontrollieren und außerdem den Zustand der Dacheindeckung und Abdichtung prüfen. Risse, Ablösungen, beschädigte Deckelemente oder dauerhaft stehendes Wasser können eine weitergehende Prüfung erforderlich machen. Besondere Aufmerksamkeit sollten Sie den Bereichen um Schornsteine, Dachdurchdringungen und Wandanschlüsse widmen; bei Mehrfamilienhäusern ist es außerdem hilfreich, festgestellte Mängel fotografisch zu dokumentieren.
1. Beginnen Sie mit der Entwässerung!
Herabfallendes Laub kann die Dachrinne, das Fallrohr oder bei einem Flachdach den Dachablauf verstopfen. Wenn der Niederschlag nicht richtig abfließen kann, kann sich Wasser auf dem Dach sammeln. Auf einem Flachdach sollten Sie daher auch darauf achten, ob nach stärkerem Regen längere Zeit Wasser auf der Fläche stehen bleibt.
2. Prüfen Sie die Dacheindeckung und Abdichtung
Auf einem Steildach kann ein verrutschtes, gebrochenes oder fehlendes Deckelement ein Warnzeichen sein; bei einem Dach mit Bitumenschindeln können Ablösungen oder Schäden darauf hindeuten. Bei einem Flachdach können Risse, Blasenbildung, Ablösungen oder mechanische Beschädigungen eine Zustandsprüfung vor Ort durch einen Fachmann erforderlich machen.
Dächer mit Faserzement-Schieferplatten und Dächer mit Faserzement-Wellplatten sind nicht dieselbe Bauart, daher müssen ihr Zustand und ihre Sanierungsmöglichkeiten getrennt beurteilt werden.
3. Prüfen Sie die empfindlichen Anschlüsse
Rund um Schornsteine, Dachausstiege, Lüftungsöffnungen, Wandanschlüsse und andere Durchdringungen treffen mehrere Bauteile aufeinander. Bei Rissen, Ablösungen oder beschädigten Dichtungen kann eine genauere Prüfung ratsam sein.
4. Achten Sie auch im Gebäudeinneren auf Anzeichen
Ein Dachmangel ist nicht immer zuerst von oben zu sehen. Verfärbungen, Feuchtigkeit, muffiger Geruch oder Spuren früherer Undichtigkeiten auf dem Dachboden, an der Decke des obersten Geschosses oder an Wandanschlüssen können wichtige Hinweise sein.
5. Dokumentieren Sie den Zustand in Mehrfamilienhäusern
In Mehrfamilienhäusern kann es hilfreich sein, festgestellte Mängel mit Fotos zu dokumentieren. So lässt sich leichter verfolgen, ob sich ein zuvor bemerkter Riss oder eine Ablösung verschlechtert hat, und Entscheidungen über Reparaturen können besser begründet werden.
Praktische Herbst-Checkliste
Bei den folgenden Fragen bedeutet „Ja“, dass der jeweilige Punkt in Ordnung ist, und „Nein“, dass er genauer geprüft werden sollte.
- Sind die Dachrinnen, Fallrohre und Dachabläufe sauber und frei?
- Sind die Dacheindeckung oder die Abdichtung unbeschädigt?
- Sind die Bereiche um Schornsteine, Durchdringungen und Anschlüsse intakt?
- Sind Dachboden oder oberstes Geschoss frei von Feuchtigkeitsflecken und neuen Hinweisen auf eine Undichtigkeit?
- Kann das Regenwasser bei einem Flachdach ungehindert abfließen?
- Sind die Dachkanten, Einfassungen und Randanschlüsse intakt?
Häufig gestellte Fragen
Wann sollte die herbstliche Dachkontrolle durchgeführt werden?
Noch vor anhaltendem Frost, damit genügend Zeit für mögliche Reparaturen bleibt.
Was können Sie selbst überprüfen?
Den Zustand der Entwässerungsabläufe, die gut einsehbaren Dachflächen und Feuchtigkeitsspuren im Gebäudeinneren. Auf eine gefährliche Dachfläche sollten Sie besser nicht steigen.
Bedeutet ein kleiner Riss immer, dass das Dach saniert werden muss?
Nein. Welche Maßnahme erforderlich ist, hängt von der Stelle und dem Umfang der Beschädigung sowie vom Gesamtzustand des Daches ab.
Warum ist eine Kontrolle bei einem Mehrfamilienhaus wichtig?
Weil ein kleiner Mangel mehrere Wohnungen betreffen kann und häufig mehrere Beteiligte über die Reparatur entscheiden müssen.
Die herbstliche Dachwartung bedeutet nicht unbedingt eine Sanierung. Ziel ist festzustellen, ob kleinere Reparaturen oder eine eingehendere Zustandsprüfung erforderlich sind. Wenn der Zustand der Abdichtung unklar ist, kann es helfen, die Möglichkeiten der Dachabdichtung zu prüfen und eine fachgerechte Vor-Ort-Besichtigung durchführen zu lassen, um die passende Lösung auszuwählen.
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